6月 28, 2022

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住宅ローンの利率は10年以上で最高レベルにあります

住宅ローンの利率は10年以上で最高レベルにあります

フレディマックによると、30年固定金利住宅ローンは4月21日までの週の平均が5.11%で、前週の5%から上昇しました。 これは7週連続の増加であり、昨年の今回の平均2.97%を大きく上回っています。

フレディマックによると、レートが最後にそのレベルに達したのは2010年4月の5.21%でした。

フレディマックのチーフエコノミストであるサム・カーターは、次のように述べています。 「これはまだ売り手の市場ですが、家の購入にまだ興味を持っている買い手は競争が緩和されたことに気付くかもしれません。」

価格が高すぎる前に、買い手は家を手に入れるためにスクランブリングをしていました。 Realtor.comの経済調査ディレクターであるGeorgeRatioは、より低いレートを達成できなかった人々は、今日の住宅ではるかに高い支払いをする余裕がないことに気づきます。 これは、3月の既存の住宅販売とともに、販売数に現れ始めています。 2.7%減少 2月から-価格が一定のレベルに達しても 史上最高の記録

また、市場に出回っている住宅が非常に少ないため、手頃な価格のエントリーレベルの住宅を見つけることも困難です。 在庫の逼迫と高金利の組み合わせが、市場の真ん中での売り上げに影響を与えていると彼は語った。

「住宅の融資コストが昨年よりも約40%高くなったことで、住宅の需要は明らかに冷え込んでおり、多くの初めての購入者は、自分たちのニーズを満たす住宅の住宅ローンの資格を得ることができないことに気づいています」とレシオは述べています。

Realtor.comの経済調査ディレクターであるGeorgeRatioは、今週の利上げは、2018年12月以来初めて2.8%を超えた10年国債の着実な上昇に続くと述べた。

連邦準備制度は住宅ローンの利率を設定していませんが、その行動は間接的にそれらに影響を与えます。 米国財務省、特に10年国債は、全期間固定金利住宅ローンの先駆者です。 10年物国債の利回りが上がると、住宅ローンの利回りも上がる傾向があります。

比率によると、住宅ローンの利率は引き続き上昇すると予想されます。 連邦準備制度は今後数ヶ月で高インフレを抑制するためにより積極的に行動することが期待されており、中央銀行は5月の次の会合で金利を50ベーシスポイント引き上げると広く期待されています。

「需要を冷やすためのFRBの意図は機能しているようであり、住宅市場を切望されている均衡に向けて駆り立てている」とレシオは述べた。

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