10月 7, 2022

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住宅ローン金利は 2008 年以来初めて 6% を超えました

住宅ローン金利は 2008 年以来初めて 6% を超えました

住宅ローンの金利は今週、2008 年後半以来の最高値である 6% を超え、1 年前の水準の 2 倍以上に急上昇し、潜在的な住宅購入者の予算にさらに圧力をかけました。

平均 30 年固定金利の住宅ローン金利は、木曜日の時点で 6.02% でした。 フレディ・マックに言及した、前週の 5.89% から上昇しました。 同様のローン金利は、2021 年の同じ週で平均 2.86% でした。

フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は声明で、「住宅ローン金利は、今週の予想を上回るインフレ率と並行して上昇し続けている」と述べ、金利の引き上げは荒れ狂う住宅市場を冷やすのに役立つと付け加えた。販売用の家の数はまだ需要を満たすのに十分ではありませんでした. 「これは、住宅価格の下落が続く可能性が高いことを示していますが、それほど大きくはないはずです」と彼は言いました。

連邦準備制度理事会(FRB)が消費者物価の上昇を抑えるために主要な金利を引き上げるというコミットメントを確認したため、金利は年初から上昇しています。 インフレが残ったまま 頑固に高い 8 月には、FRB は来週の会合でフェデラル ファンド レートを再び引き上げると予想されます。

住宅ローンの金利は、クレジット カードのように FRB のプライム レートに直接従うことはありませんが、FRB のプライム レートの影響を受けます。 代わりに、インフレ期待とFRBの行動に対する期待に左右される10年物国債の利回りを追跡する傾向があります。

最も人気のある住宅ローンである 30 年固定金利住宅ローンの金利は、最近の歴史を考えると特に高いように見えるかもしれません。2020 年初頭の金利は 3.72% で、過去 2 年間のほとんどを 3% 未満で過ごしています。

しかし、1971 年に借入コストの追跡を開始したフレディ マックによると、長期的な視点から見ると、過去半世紀の金利は平均で約 7.8% でした。

しかし、住宅ローン金利の上昇とすでに高い住宅価格の組み合わせにより、潜在的な住宅購入者が購入できる金額が削減され、需要が劇的に減少しています.

9 月 9 日までの週の住宅ローン申し込みはほぼ横ばいで、前週から 0.2% 増加しました。 Mortgage Bankers Association のデータ. しかし、注文は昨年に比べて 29% 近く減少しています。

借り換えの需要も減少しています。住宅ローンの借り換え要求は先週から約 4% 減少しましたが、前年の同じ週からは 83% 減少しています。

サルマ・ヘイブ不動産データ分析会社 CoreLogic のチーフ エコノミストである D 氏は、住宅販売は年初来で 13% 減少していると述べました。

「住宅ローンの金利がさらに上昇し、30 年の固定金利の住宅ローンよりも 6% を超えると、手頃な価格の課題が悪化するでしょう。」

彼女は、住宅価格の伸びも鈍化しているが、現在の「再調整」は金利上昇にとってプラスの結果であると述べた。 「これらはすべて、金融環境の引き締めと、今後の住宅市場の健全化を示唆する意図された結果でした」とヘブ氏は述べた。

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