米国のエージェントとの決済後、不動産手数料が減額される可能性があります

米国の不動産業者に対する訴訟の和解は、住宅の売買コストの削減を意味する可能性がある。

全米不動産業者協会（NAR）と不動産会社は、一連の訴訟で販売手数料を人為的につり上げた疑いで告発されている。

金曜日には4億1,800万ドル（3億2,800万ポンド）相当の賠償金を含む和解が発表された。

NARは手数料を引き下げ、買い手が手数料交渉を容易にすることに同意しており、最終的には売買コストの削減につながる可能性がある。

この和解により、販売価格の6％の手数料が標準となっている米国の住宅市場での競争が激化すると予想されている。

米国の平均住宅価格が 41 万 7,700 ドル (32 万 8,000 ポンド) である場合、標準手数料は 2 万 5,000 ドル強に相当し、この費用の全額または一部が購入者に転嫁されることがよくあります。

2023年11月、ミズーリ州の連邦陪審はNARと証券会社に17億8000万ドル（14億ポンド）の支払いを命じた。 米国の反トラスト法の下では、裁判官はこれらの損害賠償を3倍にすることができた可能性がある。 この訴訟は最終的に金曜日に発表された和解に至った。

シカゴに本拠を置くNARは、和解には約100万人の会員が含まれており、裁判所の最終承認が必要だと述べている。

同協会はマルチプル・リスティング・サービス（MLS）と呼ばれる不動産データベースを運営しており、住宅販売者に対し、物件を掲載する前に交渉不可能な手数料率を提出するよう求めている。

この要件がなければ、購入者は販売手数料の引き下げや定額料金の交渉をより自由に行うことができます。 この和解案には、取引コストを削減する可能性のある他の条項も含まれている。

NAR暫定最高経営責任者（CEO）のニキア・ライト氏は声明で、「NARは会員と米国の消費者に利益をもたらす方法でこの訴訟を解決するために長年努力してきた」と述べた。 「私たちの目標は常に、消費者の選択を維持し、可能な限り会員を保護することでした。今回の和解はその両方の目標を達成します。」

7月に発効する和解条件では、NARと不動産会社は不正行為を認める必要はない。

不動産業者に対する2つの集団訴訟で住宅購入者の代理人を務めるシカゴを拠点とするロバート・ブラウン弁護士は、これを「古い常識からの大きな変化」と呼んだ。

「しかし、これが実際に住宅市場の価格を変えるかどうかはまだ分からない」とブラウン氏は電子メールで述べた。

この和解案は、不動産会社に対する他の多くの訴訟や、NARに対する連邦捜査の可能性を解決するものではない。 カナダの不動産業者も売買手数料を巡って同様の訴訟に直面している。