より多くのリモートワーカーが手頃な価格の住宅を見つけるために移住することをいとわない

ワシントンDC
CNN
—

住宅価格は約40年前に比べて下がっています。 しかし、家を買うか借りるかは同じかもしれない 少ない A 氏によると、パンデミックによるリモートワーカーやハイブリッドワーカーの継続的な影響がなければ、今では手頃な価格でした。 ファニーメイが行った最近の調査。

この調査は、ファニーメイが毎月実施している全国住宅調査を分析したもので、今年1月から3月にかけて3,000人以上の住宅ローン保有者、家主、賃貸人に質問したもので、リモートワークとハイブリッドワークが過去数年間でどのように変化したかを調査したものである。年とそれが生活に与える影響。

報告書によると、数年前に比べて、都心部のオフィスから離れた安価な地域に移住したいと考える人が増えているという。 この調査では、2年前と大きな変化のないレベルでリモートワークとハイブリッドワークを継続することで、人々が手頃な価格の住宅を手に入れることができることが判明した。

同報告書はまた、賃貸人にとっても住宅所有者にとっても、住む場所を見つける際に「手頃な価格」が最も重要な要素であることも明らかにした。

今年の初めに、リモートワーカーおよびハイブリッドワーカーの 22% が、別の地域に移動するか、通勤時間を増やすことに前向きであると回答しました。 これらの労働者のうち、2021 年の第 3 四半期にそうする意思があったのはわずか 14% でした。これが調査期間全体の比較に使用されたものであり、この時期は新型コロナウイルスのオミクロン亜種が発生するまで、多くの職場が「仕事に戻ろう」と努めていた時期でした。 19 号の影響で、多くの雇用主はその冬に再び事業計画を立てるようになりました。

職場に近いという理由でその地域とのつながりを断ち切ることができる労働者は分散することができ、価格を押し上げる可能性がある歴史的に少ない販売戸数をめぐる競争を減らすことができる。

この調査によると、2021年以降、リモートワーカーの中で、すべての年齢層および所得層が職場から移動したり、離れて暮らすことに意欲的になっている。しかし、18歳から34歳の若い労働者は、それより上の年齢の労働者よりもはるかに住み続ける意欲が高い。彼ら。 あるいは、仕事から遠ざかろうとする割合は、2021 年の 18% から 2023 年の 30% に跳ね上がるためです。

「職場から離れて暮らしたいというこの意欲の高まりは、一部の労働者がリモートワークの状況に対してより安心感を抱いていること、あるいは現在の雇用主が方針を変更した場合に別の仕事を見つけることができることを示している可能性があると我々は考えています。」研究者らはこう書いている。 研究者、Aで まとめ。

これは、住宅価格が非常に低い時代にリモートワーカーにとって朗報です。

リモートワークとハイブリッドワークは今後も続く可能性があります。 あるいは、それが原因で人々が新しい家を購入したり借りたりするほど長く残り続けることも研究者らは発見した。

一部の著名企業の経営者が従業員にオフィスへの出社や外出を要求しているにもかかわらず、完全リモートワーカーやハイブリッドワーカーの割合はパンデミック後の時代でも驚くほど安定していることが調査結果で明らかになった。

今年の前半では、回答者の 35% が完全にリモートで働いているか、職場での時間と自宅での時間のハイブリッドの組み合わせで働いていました。 これは、2021 年の 36% からわずかに減少しています。

毎日現場やオフィスに出勤する労働者の割合は2021年と2023年ともに49％で変わらなかったが、完全にリモートで働く人の割合は2021年の13％から今年は14％に上昇した。

住宅所有者は賃貸人よりも自宅で仕事をする可能性が依然としてわずかに高い。 この調査では、高学歴で高収入の人は在宅勤務をする可能性が高いことも判明しており、これは2021年と一致している。

地域の平均所得の80％を稼ぐ低所得者のうち、2021年にリモートまたはハイブリッドで働けるのはわずか30％で、その割合は今年までに27％に低下した。 一方、この地域の収入中央値の120％を占める高所得者の42％は2021年に在宅勤務が可能で、その数字は2023年も変わらなかった。

この調査によると、低所得者、つまり低価格住宅へのアクセスを最も必要としており、都市中心部から遠く離れたところに住んでいる人々は、リモートで働く可能性が最も低いということもわかっています。

家賃の上昇、住宅価格の高止まり、住宅ローン金利の22年ぶりの高水準への上昇など、ここ数年で住宅の手頃な価格が打撃を受けていることから、人々が住宅を選ぶ際に「住宅の手頃な価格」が最も重要な要素であることは驚くべきことではない。家、新しい家。 36% 減少しました。 これは、前回質問が行われた 2014 年の主な考慮事項が「近所」で 49% だったことから大きく増加しました。

住宅所有者と賃貸者の両方が「手頃な価格」を優先することで増加を示しましたが、賃貸者の増加はより大きく、2014 年の 21% から 2023 年には 46% に上昇しました。

「賃貸人の好みの変化は本当に注目に値する。2014年に消費者が最優先事項として挙げた近隣の相対的重要性が2倍になっただけでなく、完全に逆転したことを示しているからだ」と研究者らは書いている。

さらに、より広いスペースを求めて引っ越しが話題になっているにもかかわらず、次の家を選ぶ要素としての「家の広さ」は変わっておらず、依然として「手頃な価格」に勝っています。

「包括的な調査回答者の間で次の行動について最優先に考えているのが手頃な価格への著しい変化は、家計が過去数年間の住宅ローン金利、住宅価格、家賃の劇的な上昇に対処する方法を見つける必要性を浮き彫りにしている」と研究者らは述べた。書きました。

これは、人々が家を探す場所や、家を探すときに何を優先するかに影響します。

「住宅が手頃な価格であることも、職場から遠く離れた場所に移動したり、遠くに住もうとするリモートワーカーが増加している理由かもしれません。特に歴史的に、より密度の高い労働市場への通勤時間の短縮が最高の快適さだと考えられてきたことを考えると、そうです。」 本。

報告書によると、2010 年以降の継続的な傾向の一環として、人々が住みたい場所として郊外がますます増えていることがわかりました。この割合は 2021 年から 2023 年にかけて増加しました。

研究者らは、リモートワーカーによって引き起こされる住宅市場の変化は、住宅と労働市場の関係に広範な影響を与えると述べている。

遠隔地で働き、勤務地から遠く離れた場所に住みたいと考える借家人や住宅所有者の割合が増加していることで、雇用主はより広範な労働市場にアクセスできるようになり、経済活動の低下により失業率が上昇した場合には有益となる可能性がある。

研究者らは、「より大きな労働市場へのアクセスにより、大手雇用主や業界が契約を結んだ際の地元の住宅価格への悪影響も軽減される可能性がある」と述べている。