フロリダ住宅所有者協会理事会全体が6万ドルの特別査定をめぐる紛争の後辞任 – 何が起こったのか?

フロリダ州フェザーサウンドのヴィラズ・オブ・カリヨン・タウンホームズ・コミュニティの住宅所有者たちは、住宅所有者協会理事会からの6万ドルの特別査定の要請に応じようとしている。

住宅所有者らは6月初旬に評価通知を受け取ったが、その通知には、住宅所有者協会の積立金が20年の歴史の中で一度も全額出資されたことがなく、地域社会に「今後の重大な財政的課題」を突きつけていることが詳細に記されていた。

お見逃しなく

各家族は約6万ドルを支払うことが見込まれており、正確な支払い計画を決定するための投票が6月20日に設定された。

「多くの人が家を失うことになるだろう。家を売らなければならないか、その支払いができないかのどちらかだ。彼らは家に先取特権を持たれ、差し押さえられることになるだろう」オン」と彼は言った。 彼は言った 当時WTSPのオーナーだったタミー・ロディファー氏は「コミュニティ全体のことを懸念している」と語った。

しかし、特別会議にはクラブのオーナーらが大勢集まり、理事会に決定を延期するよう説得した。

住民のロバート・レーガンさんは、「私たちは協力しなければならない。この問題は解決しない。アパートも100％予備金を持たなければならない」と語った。

そして、6月21日の投票後の電子メールで、理事会全員が彼の辞任を発表し、即時発効した。

特別鑑定料が高額になる原因は何ですか？

2021 年にマイアミで建築上の欠陥により 98 人が死亡したサーフサイド崩壊事件を受けて、現在、規制によりマンションの建物に対するより頻繁な検査が義務付けられていますが、多くのマンション管理組合は、 手数料の引き上げ より大きな修繕積立金を積み立てるため。

現在、フロリダ州の改革では、保護区と重要な敷地の調査が義務付けられ、保護区への毎年の拠出が義務付けられているが、それは3階建て以上のコンドミニアムにのみ適用される。 ヴィラの長屋はアパートではなく、高さは 2 階建てです。

不動産所有者協会は、新しい屋根の支払いに必要な積立金がない場合、保険会社は数年以内に複合施設に保険をかけないと述べた。

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物語は続く

これが必要であることに誰もが同意するわけではありません

しかし、サラソタを拠点とする認定積立金専門家のパトリシア・ステブラー氏は、協会が特別な査定を避けたいのであれば、プロジェクトの時間相当コストは更新前にすでに銀行に預けておくべきだと指摘する。

これらの引当金の調査は、取締役会が来年度およびその後の会計年度の計画を立てるのに役立ち、同時に 30 年間にわたって毎年増加するはずだとステブラー氏は言います。 埋蔵金が「全額資金で賄われる」必要はありませんが、これらの年次評価が適切な全額資金で満たされることが重要です。

「100％の資金調達と、100％の次年度の資金準備金要件には違いがあります」と彼女は述べた。 彼は言う。「私はこの仕事に15年間携わっています。予備役専門家としてのキャリア全体の中で、100％資金提供されている協会を見たことはありません。」

一方、地域の住宅所有者らは、投票を延期することで、なぜ特別評価料がこれほど高額なのかについて洞察を得る時間が増えることを期待している。

「そのため、追加の文書を入手し、すべての財務諸表を確認し、どのようにしてこの数字に到達したのかを知ることができます」とロディファー氏は語った。

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