住宅価格と家賃が下落し、住宅市場の見通しは好転しつつある

• Realtor.com は以前の住宅予測を修正し、価格と家賃の低下を予想しています。
• しかし、2023 年の予測の下方修正は、大幅な緩和の波を示すものではありません。
• 「住宅価格の下落は非常に緩やかであり、普遍的ではないため、2023年も購入者にとって住宅価格は引き続き高くなるだろう。」

Realtor.com は、今年の以前の住宅市場予測を見直し、逆の方向に向けました。

不動産会社 今すぐ期待してください 住宅の平均定価は、2023年に前年比5.4％上昇するとの従来予測に対し、前年比0.6％下落した。

同様に、Realtor.com は、賃貸物件の供給増加により、今年の賃料は 0.9% 下落すると予想しており、前回の 6.3% 上昇予想を反映しています。

確かに、彼の当初の予測は他のアナリストが予想したこととは大きく異なっており、チーフエコノミストのダニエル・ヒル氏もそれを認めているようだ。

「私たちは2023年に住宅価格は下落しないと大胆に主張し、最新のデータを利用してその予測を修正している」と同氏は報告書の中で述べた。

の 2023 年の暫定予測11月に発表されたこの計画は、需要と供給の間の市場の不均衡と、不動産の高額な価値を考慮して住宅所有者が提示価格を下げるだろうという懐疑的な見方に基づいていた。 これは、2022 年に住宅価格が 10.2% 上昇した場所です。

しかし、不動産業者ドットコムによると、買い手が価格と住宅ローン金利の高さに二の足を踏んでおり、特に西部などのより高価な地域で、今年の価格は下落しているという。

しかし、2023 年の予測の下方修正は、大幅な緩和の波を示すものではありません。

「住宅価格の下落は非常に緩やかであり、普遍的ではないため、2023年も購入者にとって住宅コストは依然として高くなるだろう」とヒル氏は述べた。 「一部の地域では依然として住宅価格が上昇しており、住宅ローン金利は依然として非常に高い。」

今年初め、西海岸の都市では、テクノロジー分野の人員削減で需要が落ち込んだこともあり、価格が最大10％下落した。 しかし、他の地域では中西部と北東部で価格が上昇した。

レンタル市場

Realtor.comによると、より多くのアパートが市場に出てきており、家賃不足が緩和されているという。 たとえば、最近 Redfin が発表した別のデータによると、完成した集合住宅建設プロジェクトは 4 月に前年比 24% 増加しました。

住宅所有者はほとんどが住宅ローンの借り換えに消極的であるため、所有物件を貸す傾向が高く、賃貸人の選択肢が増えています。

レンタル料金の低下が予想されます。 [But] ヒル氏は、特定のテナントが家賃が安いと感じるかどうかは、最後に引っ越した時期によって決まると述べた。 すること。」

Realtor.com は、2023 年の他の予測も下方修正しました。

• 住宅株は今年22.8％上昇するどころか、現在は5％下落している。
• 住宅販売は15.8％減の420万戸と予想されており、2012年以来の低水準となり、当初予想の14.1％減から下方修正された。
• 住宅ローン金利は、従来予想の7.1％に対し、年末までに6.1％に低下すると予想されている。

FRBはさらなる金融引き締めが来ると示唆しているが、そのサイクルが終われば住宅ローン金利は低下するはずだ。

「これは、手頃な価格が改善し始めることを意味しますが、劇的には改善されません」とヒル氏は述べた。