住宅市場はつまずきました: 買い手は熱心ですが、売り手は不足しています

住宅市場は通常、暖かい季節の買い手が現れる春に活気づきます。 住宅の専門家によると、今年の市場は深刻な凍結状態にあるように見え、その最大の理由は売り手不足にあるという。

買い手の間で関心があり、住宅ローンの申し込みが行われています 3月は10% 前月から – しかし、販売されている家の数は少ない. このミスマッチの原因の 1 つは、購入者として直面する可能性のある法外な価格と住宅ローンの金利を恐れて、売却する傾向にある住宅所有者が傍観していることが原因です。

売り手の 4 分の 3 以上が Realtor.comによる最近の調査 彼らは、住宅ローンの金利が低いため、家に「閉じ込められた」と感じていると語った. 半数以上が、住宅を市場に出す前に価格が下がるのを待つつもりだと述べた.

マサチューセッツ州フェアヘイブンの 71 歳の定年退職した教師、サンディ ロビンソンは、市場にびっくりしています。 彼女は 2 ベッドルームのタウンハウスを売りたいと思っていますが、新しい家を買う余裕があるかどうか心配しています。 「今は少し怖いです」と彼女は言いました。

停滞は住宅市場を急落させましたが、それはより強くなるはずです。 によると、3月の中古住宅販売は前年比で22％減少した。 全国不動産協会. 3月末時点で市場に出回っている売れ残り住宅の総在庫は2.6か月で、売却には長い時間がかかることを意味します。 在庫は通常、需要と供給のバランスを取るためにその 2 倍になります。

海軍連邦信用組合の企業エコノミスト、ロバート・フリッケ氏は、「私たちは本当に膠着状態にある」と語った。 「市場の凍結を解除するのは面倒なプロセスであり、通常の需要と供給に戻るには長い時間がかかるでしょう。」

売りに出される住宅の数が減るということは、バイヤー間の競争が激化することを意味し、入札戦争や価格の上昇につながります。 最近の高値からは下がったものの、住宅価格の中央値は 2020 年初頭よりも 40% 近く高くなっています。 S&P CoreLogic Case-Shiller 指数、全国の価格を測定します。

不動産分析会社アトム・データ・ソリューションズの最高製品・技術責任者であるトッド・テタ氏は、次のように述べています。

Matt Berger さんは、オハイオ州レバノンにある 3 ベッドルームの家を売却したいと考えており、そこで妻と 2 人の幼い子供たちと暮らしていますが、彼は躊躇しています。 「今はきつく感じます」と彼は言いました。

彼らはシンシナティの近くに引っ越したいと考えていますが、1 年前に購入できた家は今では価格帯から外れています。 さらに圧力を加えているのは、彼らの現在の家の住宅ローン金利が低いことだ。「私たちは3つの中間に位置している」 – 全国平均のほぼ半分 – 「そして私はそれに別れを告げるのが嫌いだ」とバーガー氏は語った. 42.

「これは金利の上昇と住宅価格の上昇の二重の打撃であり、それが私たちを怖がらせている」と彼は付け加えた. 彼と彼の妻は、住宅ローンの金利が下がり、子供たちが学校に慣れるまでの 1、2 年でより安い家が見つかることを望んでいます。

最も人気のある住宅ローンである 30 年固定金利の住宅ローンの平均利率は 6.43% です。 フレディマック が木曜日に報告したところ、2 年前の 2 倍以上になりました。 住宅ローンの金利は昨年末に 7% を超えてピークに達しましたが、それ以降の低下は緩やかで不安定です。

売り手の意欲を再び高めるには、「魔法の住宅ローン金利」である 5.5% まで金利を下げる必要があります。 John Burns Research and Consulting が実施した調査. 潜在的な住宅購入者の 70% 以上が、この金利よりも高い住宅ローンを受け入れたくないと研究者に語っています。

ジョン・バーンズのシニア・リサーチ・アナリスト、ミーガン・シャーロック氏は、「住宅所有者は現在、非常に辛抱しているようだ。 彼女は、「状況が少し良くなるまで、これらの人々は持ちこたえるだろう」と付け加えた.

ほとんどの業界専門家は、転換点はまだ遠いと考えています。 Realtor.com のチーフエコノミスト、ダニエル・ヒル氏は、「今年は移行の年になるだろう。 「2024年に入ると、購買意欲のある人が増えるはずです。」

アトムのテタ氏は、「歴史的に初めての住宅購入者と引っ越しの機会を生み出してきた」住宅建設業者が、欲求不満のバイヤーからの需要に応えて、市場が崩壊する可能性があると述べた.

既存の住宅在庫が不足しているため、買い手は新築住宅に駆り立てられているようです。これは、販売が改善された小規模な市場です。 3月の新築一戸建て住宅の販売は、前月から10%近く跳ね上がりました。 国勢調査局によると.

全米不動産業者協会は、新築住宅販売が今年 4.5% 増加し、2024 年には 12% 増加すると予想しています。既存住宅販売は今年約 9% 減少し、2024 年には再び回復すると予想しています。

マイアミの不動産仲介会社ザ・アベラ・グループの販売担当エグゼクティブ・ディレクター、エリアナ・アベラ氏は、転勤、人員削減、離婚など、住宅所有者が売却に消極的な理由は常にあると語った。

「5年以上家にいるつもりなら」と彼女は現在の金利について、「6％でも死なないだろう」と語った。

しかし、多くの住宅所有者は待つことに満足しています。

フロリダ州ネープルズ在住の 72 歳の元弁護士、アイリーン ゴールドマンは、スリム化を目指しています。 彼女と夫のサム・サヴェージは、2004 年から 2 階建ての家に住んでいますが、年をとるにつれて階段が難しくなることを知っています。

「私たちは二人とも働いており、それは問題ではありません」とゴールドマン氏は述べ、「困難になる前に今すぐ行動したい」と付け加えた.

しかし、彼らは急いでいません。 彼らは地元の価格を見ているので、彼女は「私たちはそれをする必要はありません」と言いました. 「私たちもこのままでいいから」