先週は変動金利住宅ローンの需要が増加した。 これがまさにその理由だ。

2023 年 7 月にバージニア州アーリントンで住宅が販売される。

ソール・ローブ | ＡＦＰ | ゲッティイメージズ

先週、３０年固定住宅ローンの平均金利は２０００年以来の高水準に上昇したが、変動金利住宅ローンの金利は低下した。 これがいわゆるARMの取り付け騒ぎを引き起こし、季節調整済み住宅ローン銀行協会指数によると、住宅ローン申請総量は前週比0.6％増とごくわずかに増加した。

適合ローン残高（72万6,200ドル以下）の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、頭金20％のローンの7.53％から7.67％に上昇した。 しかし、5/1ARMの平均契約金利は6.49％から6.33％に低下した。

ARM は固定期間が短いため、通常、はるかに低い料金を提供します。 しかし、ARM金利と30年固定金利とのスプレッドは最近異常に狭くなっています。 そして先週はさらに拡大しました。

「ARMの受注水準は今週15％上昇し、全受注に占めるARMのシェアは9.2％となり、2022年11月以来最高のシェアとなった」とMBA副学長兼副首席エコノミストのジョエル・カーン氏は声明で述べた。 「ここ数週間でイールドカーブの逆転は減少しており、ARM金利は確実に改善している。」

住宅ローン借り換え申請件数は前週比０．３％増加、前年同週比は９％減少した。

この週の住宅ローン申請件数は１％増加したが、前年同週と比べて１９％減少した。

「申請活動は依然として低迷しており、数十年ぶりの低水準に近い。発注は依然として昨年のペースから約20％遅れている」とカー​​ン氏は付け加えた。

平均融資額は現在、2017 年以来最低の水準にあります。これは、ほとんどの販売活動が市場の下位層で行われていることを示しています。 超高級品では、買い手はすべて現金を使う傾向があり、中期的には市場が事実上凍結するほど、手頃な価格が打撃を受けています。

日曜日にワシントンD.C.で開催されたオープンハウスには、多くの購入希望者が集まりましたが、ほとんどの人は、ただ探しているだけだと言いました。 家の価格は154万ドルでした。

同氏は「予想通り、10月の最初の２週間は在庫が急増したが、その後は金利も上昇したため、買い手が減った。交通量は多いが、実際の買い物客はそれほど多くない」と述べた。 この家をリストアップした Compass の不動産エージェント、Lisa Resch 氏。