全米の住宅価格高騰で住宅購入者らが反乱を起こし始めている

（ブルームバーグ） — 在庫枯渇により長い間機能不全に陥っていた米国の住宅市場は、ようやく物件数が増え始めている。 しかし今、多くの場所で買い手が来ない。

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売り手は、長期にわたる金利上昇により、通常市場の最盛期とされる時期の需要が抑制されるという事実に取り組んでいる。 レッドフィン・コーポレーションによると、これらの所有者の多くが、在庫の増加に伴い、2022年11月以降のどの時期よりも希望価格を引き下げているという。

リアルター・ドット・コムのチーフエコノミスト、ラルフ・マクラフリン氏は「住宅ローン金利が再び７％を超えて上昇しており、住宅購入者の今シーズンの住宅購入意欲は薄れている」と述べた。 「金利が高かったり、住宅ローン金利が高かったりすることはありますが、両方を長期間維持することはできません。」

今年に入り、連邦準備制度による利下げの見通しにより、中古住宅販売が過去30年近くで最悪の年から抜け出したばかりの住宅市場について一部の楽観的な見方が広がった。 しかし経済は好況を続けており、近いうちに金利を引き下げるという期待は薄れている。

マリーン・フェデラル・クレジット・ユニオンの企業エコノミスト、ロバート・フリック氏は「利下げがなければ、住宅市場には厳しい現実が定着しつつある」と述べた。

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買い手は、借入コストの上昇から解放されることがあったとしても、ほとんどありません。 ３０年住宅ローンの平均金利は４月中旬以降、７％近くで推移している。 価格は上昇を続けた。 レッドフィンによると、５月２６日までの４週間の平均販売価格は前年比４．３％上昇し、過去最高の３９万０６１３ドルとなった。

あらゆる種類のハウスハンターが市場から追い出されています。 在庫がひっ迫した市場にとって明るい材料である新築住宅販売は4月に減少した。 同月の既存住宅契約件数は4年間で最低水準に減少した。 Realtor.comのマクラフリン氏によると、減少により物件が買い手にマッチングされずに山積みになっているという。

全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、これまでのところ春商戦は「確かに期待外れだった」と述べた。 「年の初めには、年間を通して売上が伸びるだろうと思っていました。」

全国で

米国では平均して売上高が低いものの、地理が重要です。 レッドフィンによると、フロリダやテキサスを含むサンベルト市場は、パンデミック中に新規到着者の流入で活況を呈したが、現在は人々の値切りの影響もあり、減速が見られているという。 一方、シアトルやサンフランシスコ・ベイエリアなどの西部の大都市は2022年後半に急激な調整が見られ、すでに回復し始めている。

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Redfinの年次データによると、5月26日までの4週間の契約締結数は、ヒューストン、フロリダ州ウェストパームビーチ、アトランタでは少なくとも14％減少したが、カリフォルニア州サンノゼではほぼ同量増加した。 保留中の販売対策は全国で３．４％減少した。

テネシー州ヘンダーソンビルの不動産業者ドン・ハックフォード氏は、18か月前であれば、ナッシュビル北部の急成長を遂げている郊外の住宅は一日も市場に出回らなかっただろう、と語った。 最近、クライアントの開発業者が、いくつかの低価格オファーを受けて、市場から 2 軒の住宅を撤退させました。

ハックフォード氏は「すべてが停滞している。不動産業者にとってはイライラさせられる。締め出されているようなものだ」と語った。 “無職。”

フロリダ州の南西海岸沿い、住宅保険料の上昇で大打撃を受けた好景気地域であるプンタゴルダ地域の活発な一戸建て住宅の掲載件数は、過去1年間で2倍の2,143件となった。 一方、プンタゴルダ・ポートシャーロット・ノースポート・デソトの地元仲介業者兼チーフブローカー、リアン・ウォーカー氏によると、４月の一戸建て住宅の販売価格の中央値は１年前と比べて約３万ドル下落し、３５万１０００ドルとなったという。

「平坦になりすぎています」とウォーカー氏は言う。 「完全に買い手市場になっている。大幅な値下げが行われている。」

レッドフィンのエコノミスト、チェン・ザオ氏は、今後数カ月で物価の伸びがより広範囲で鈍化する可能性があると述べた。 しかし、今後も市場を支えるとみられるミレニアル世代の潜在需要を考慮すると、景気減速は緩やかなものとなる可能性が高い。

RedfinのZhao氏は「金利が現在緩和しており、需要と供給の増加と取引量の増加につながるというのがコンセンサス予想だった」と述べた。 「しかし、その代わりに、約18か月前に到達した底値付近をさまよったままです。」

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