東京のトロフィーアパート探しで価格が高騰

無料のアップデートで最新情報を入手

登録するだけ 日本のビジネスと金融 myFT ダイジェスト — 受信箱に直接配信されます。

新たな日本人起業家の波が東京の高級マンション不足をめぐって外国人バイヤーと競争しており、東京の不動産価格は1980年代のバブル以来見られない水準まで上昇している。

不動産コンサルタント会社東京カンテイによると、日本の首都で販売中の新築マンションの価格は、1990年のピーク時の140万円から第3四半期には平方メートル当たり162万円（1万830ドル）まで上昇した。

日本の不動産市場を監視している不動産経済研究所によると、東京で販売された新築マンションの平均価格は、今年上半期にバブル後の最高値となる8,870万円を記録した。

同社関係者は「主な購入者は日本の富裕層だ」と話す。

15平均的な熟練した会社員が東京中心部に60平方メートルのアパートを買うのには何年もかかるだろう

東京の価格は多くの主要都市に比べて安いものの、UBSのアナリストらは、アパートは香港を除く主要都市に比べて一般人にとって手の届かないものだと推定している。

UBSは顧客向けの最近のメモの中で、平均的な有能な会社員が東京中心部で60平方メートルのアパートを購入するのに15年かかるのに対し、ロンドンでは11年、シンガポールでは10年、ニューヨークでは8年かかると述べた。

UBSは、「東京の住宅市場のボラティリティは20年前の過小評価から現在はバブルリスクにまで増大しており」、日本の他の地域から切り離されていると述べた。

供給不足も問題の一部だ。 コンサルティング会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2022年の東京都心部の分譲マンションの供給戸数はわずか1万800戸となり、少なくとも過去20年間で最低となる。

東京カンタイは、高級マンションの需要が平均価格に不釣り合いな影響を及ぼし、2023年には供給が再び鈍化すると述べた。

実質実効為替レートが約５０年ぶりの低水準にあることから、国内ブローカーや中国などからの外国人投資家も円安に惹かれている。

外国人バイヤーによる購入増加の傾向は「すぐに止まる可能性は低い」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのリサーチ責任者、熊谷真理氏は語る。

仲介業者らによれば、少なくとも10億円で販売されているアパートは市場に約100戸しかなく、日本人の買い手が主導しているという。

「外部からの購入者 [Japan] ニューヨーク、ロンドン、その他の主要都市では定期的に所有者が変わる高級物件は、同じ規模と価格帯では手に入らないと私が話したとき、彼らは信じてくれませんでした」と日本不動産センターのジョー・ワード氏は語った。

最近、東京のそのような不動産の在庫は、市内で最も高いビルである高さ330メートルの麻舞台ヒルズタワーの10階にある数十の高級アパートの販売によって大幅に増加した。 売却に詳しい関係者によると、この開発で最も貴重なペントハウス物件は約220億円で売却された。

開発業者の森の広報担当者は、これまでの購入者のほとんどが日本人であることを認めたが、アパートの価格は明らかにしなかった。

ある日本人起業家は、過去18か月以内に開発中のアパートを購入した3人を知っていると語った。その人物は東京証券取引所に上場している会社の日本人創設者だ。

「若者たちの間では、 しゃちょー [chief executives]、アパートはあなたの威信を示す新しい方法です」と彼は言いました。 「創業者は土地を購入し、大きな家を建てます。 今、彼らは都市の中心部にアパートを求めています。

不動産経済研究所は、東京の物価上昇は建設価格と商品価格の上昇、そして「慢性的な労働力不足」が原因だと述べた。 現在は「バブル時代とは大きく異なっている」と関係者は言う。