住宅販売業者の閉鎖費用はいくらですか？

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ワシントン-現在の売り手の市場では、需要が高く在庫が少ないため、多くの住宅所有者は自分の家を売りに出すという考えに夢中になっています。

しかし、注意してください-あなたがエージェントを見つけてあなたの家を売りに出す準備ができているなら、あなたが前もって準備したいと思う家の販売に関連する多くの隠された料金があります。

あなたは住宅販売プロセスでの驚きを避け、売り手の成約費用の内外を理解したいと思っています-リストされたアイテムからより良い取引を交渉する方法まで。

手始めに、クロージングコストは、住宅購入取引を完了するために、買い手が支払うさまざまな料金であり、そのうちのいくつかは売り手が支払います。 多くの人は買い手のクロージングコストに精通していますが、売り手がどのようなクロージングコストを伴うのか理解していない場合があります。

住宅所有者が取引を成立させる準備をする際に知っておくべき手数料を以下に示します。

エージェントコミッション

住宅販売業者にとって最も重要な費用は、代理店の手数料です。 手数料率は通常、最終販売価格の約5〜6％で、売り手と買い手のエージェントに分けられます。 したがって、300,000ドルの家では、手数料は合計で18,000ドルになる可能性があります。

流通税

持ち家が正式に譲渡されると、その物件が所在する州、郡、市が税金と手数料を課します。 これらの料金は分割されることもありますが、売り手がこれらの費用を負担することは非常に一般的です。 これらの税金は通常、最終的な販売価格のパーセンテージとして表され、州や場所によって異なります。

財産保険

財産保険は、持ち家をめぐる紛争から所有者を保護します。

財産保険には、貸し手（貸し手を保護する）と所有者（所有者を保護する）の2種類があります。 買い手は貸し手の財産方針を支払うことが期待されます。これは通常、住宅ローンを受け取る人に必要です。 ただし、所有者の所有権保険を誰が支払うかは、物件が所在する州によって異なります。

保証費用

エスクロープロセスは、購入者が住宅購入の申し出をしたときに始まります。 「誠実な預金」または「深刻なお金」の金額は、彼らが不動産の購入に真剣に取り組んでおり、中立的な第三者によって管理されているエスクロー口座に預金されていることを示しています。

この中立的な第三者（エスクロー会社としても知られています）は、エスクローを設定する際のサービスに対して料金を請求します。 通常、この料金は買い手と売り手の間で50-50に分割され、物件がどこにあるかによって異なります。

弁護士の担当

不動産取引は複雑であり、売り手の弁護士は彼らが事務処理を通過し、抜け穴の犠牲にならないようにするのを手伝います。

一部の州では、買い手と売り手は弁護士を雇う必要はありませんが、最終的な契約を調べるために弁護士を雇うことは依然として良い考えです。 しかし、あなたが彼らの時間の代金を払っても構わないと思っていることを確認してください。 弁護士費用は、優秀な弁護士の場合、1時間あたり150ドルから500ドルの範囲です。

保留中の請求書とリーエン

財産税や光熱費などの按分されたアイテムの支払いは売り手次第です。 通常、売り手は販売日までこれらの金額を支払う必要があり、その時点で買い手が費用を負担します。 売り手はまた、取引を進める前に、物件に関する保留中の判決または先取特権に対して責任を負います。

決算費用の計算方法

売り手の平均成約費用は、すべてが言われ終わったら、最終的な販売価格の8％から10％の範囲であるため、このお金を全体的な移動予算に含めることが重要です。 さらに、これらの費用は売り手が住んでいる州によって変動し、地域の規制や法律の影響を強く受けます。

たとえば、フロリダでは、売り手が取引を成立させるために成約費用の大部分を支払い、その意味で財政的負担の大部分を負担するのが普通です。 不動産価格が高いため、売り手は通常フロリダでより高い支払いを受け取ります。 一方、たとえばアラバマでは、通常、成約費用は売り手と買い手の間でより均等に分割されます。

売り手はまた、家を売るために支払う金額を計算するときに、家の修理や住宅ローンのボーナスなどの追加費用を考慮に入れる必要があります。 販売者は、購入者をすばやく引き付けるために、物件を売りに出す前に、外観や構造を改善することがよくあります。 彼らはまた、住宅ローンの残りの部分と、正式に終了するために発生した利息を返済する必要があります。

これらの費用はすべてすぐに加算される可能性があるため、支出を追跡し、予算を守るようにすることが重要です。

クロージングコストを削減する方法

住宅販売業者は、特に販売者の市場で、閉鎖費用を節約するためにいくつかの方法をとることができます。 在庫が少なく需要が多い場合、住宅所有者は交渉プロセスでより多くのレバレッジを持ち、購入者に特定の費用を負担するように依頼することがあります。 実際、売り手は、別の買い手からより良いオファーを得ることができると考えた場合、成約費用の支払いを拒否することができます。

ただし、バイヤーのクロージングコストの一部をカバーすることは必ずしも悪いことである必要はありません。 適切な状況下では、全体的な購入者の入札が十分に強い場合、長期的には販売者のお金を節約するのに役立ちます。 クロージングコストを支払うことを決定する際に考慮すべきいくつかの事柄は次のとおりです。

この売り手の市場が成長し続けるにつれて、一部の専門家は住宅市場の崩壊を予測しています。 物事の上にあり、機会があればすぐにあなたの家を売る準備ができているこれらすべての理由。

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