住宅販売は9か月連続で減少

米国の住宅販売は、住宅ローン金利の上昇と価格の上昇により、買い手が市場から追い出されたため、10 月に 9 か月連続で減少しました。

金曜日に発表された全米不動産協会のレポートによると、一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム、コープを含む既存の住宅販売は、10月に前年比28.4％減、9月比5.9％減でした。 米国のすべての地域で、前月比および前年比の両方で減少しました。

これは 2 月に始まった減速傾向を継続しており、1999 年以来、史上最長の売上減少の連続を示しています。

10 月の売上高は、パンデミックのロックダウンで不動産市場が停滞していた 2020 年 5 月以来、最も低い水準にありました。 さらに、先月の売上高は 2011 年 12 月以来最も低調でした。

しかし、住宅価格は先月も上昇を続けた。 レポートによると、10 月の住宅価格の中央値は 379,100 ドルで、1 年前から 6.6% 上昇しました。 しかし、これは 6 月の過去最高値である 413,800 ドルを下回っています。 価格の上昇は、10 年以上前月比で上昇していることを示しています。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅ローン金利が急騰したため、１０月には住宅購入資格を失った潜在的な住宅購入者が増えた。 「影響は、国内の物価の高い地域や、近年住宅価格が大幅に上昇している市場で最も大きくなります。」

非常に低い住宅ローン金利で最近購入または借り換えを行った住宅所有者の多くは、売却に消極的です。 これにより、在庫は非常に低く抑えられています。

レポートによると、10 月末の販売台数は 122 万台で、先月と昨年の両方から 1% 未満の減少でした。 現在の販売ペースでは、既存の在庫を上回るには 3.3 か月かかり、9 月の 3.1 か月、昨年の 2.4 か月から増加しています。 しかし、これは依然として歴史的に低い水準です。バランスの取れた市場とは、4 か月から 6 か月の供給です。

「在庫レベルは依然として逼迫しているため、一部の販売用住宅には依然として多くのオファーが寄せられています」と Yoon 氏は付け加えました。

住宅の 4 分の 1 近くが 10 月に希望価格で売却されましたが、120 日以上市場に出回っている住宅の価格は約 16% 下落しています。

住宅を購入する購入者が減少しているため、住宅が市場に出回る平均時間は増加しています。

不動産は通常、9 月の 19 日間から 10 月に 21 日間市場に出回っていました。 パンデミック前の住宅は、通常、約 30 日間市場に出回っています。 10 月に販売された住宅の半分以上は、市場に出てから 1 か月未満です。

全国的に価格は依然として年々上昇していますが、上昇幅は過去 2 年間ほどではなく、年間住宅価格の上昇は 2021 年 5 月に 24% でピークに達しています。

一部の市場では価格が下落しているとユン氏は述べ、特にパンデミック中に住宅価格が大幅に上昇した地域ではそうです。

ユン氏によると、国の半分では、今後数か月で価格が前年比で下落すると予想され、そのほとんどはわずかな量であるが、他の地域では大幅な下落が見られる. しかし、残りの半分はわずかに増加する可能性があります。

「雇用が伸びているインディアナポリスのような場所では、手ごろな価格の地域が続くだろう」と彼は言った。

しかし、ユン氏によると、全国的に、住宅価格はパンデミックが発生する前の2019年10月よりも40％高くなっています。

「家族の収入は 40% 増加していません」と彼は言いました。

最初の家を購入するのに苦労している人々は閉鎖を続けており、先月の取引のわずか 28% を占めています。

「初めてのバイヤーは、高い価格、高い市場参入基準、高い住宅ローン金利に本当に苦労しています。」

購入者にとって住宅所有のハードルが少し改善されれば、住宅価格が下がるか住宅ローン金利が下がると、再び住宅不足に直面する可能性があるとユン氏は述べた。

既存の住宅所有者は販売を行っておらず、住宅所有者も住宅建設を遅らせています。

米国国勢調査局と米国住宅都市開発省によると、10 月の住宅着工件数は 9 月から 4.2% 減少し、前年から 8.8% 減少しました。

「これが、より多くの新しい住宅建設が必要な理由であり、放棄された建物をコンドミニアムに再生することも必要です。 . 平均。

“その間、 住宅ローンの金利が下がっている 先月のピークレベルからの上昇であり、より多くの住宅購入者が住宅ローンの資格を得るためのゲートが開かれています。」