住宅ローン金利は2週連続で下落

住宅ローン金利は、先週0.5ポイント近く下落した後、今週も下落しました。

フレディマックによると、11 月 23 日までの週の 30 年固定金利住宅ローンの平均利率は 6.58% で、前週の 6.61% から低下しました。 1 年前の 30 年定額率は 3.10% でした。

2022 年のほとんどの期間、住宅ローンの金利は上昇してきました。これは、連邦準備制度理事会 (FRB) がインフレの急上昇を抑えるために金利を引き上げる前例のないキャンペーンに拍車をかけたからです。 しかし先週、インフレ率がついにピークに達したとの報告の中で、金利は低下しました。

フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は、「このボラティリティにより、潜在的な住宅購入者がいつ市場に参入するかを知ることが難しくなり、これは、既存の住宅販売がすべての価格帯で減速していることを示す最新のデータに反映されています.

住宅ローンの平均金利は、フレディ マックが全国の何千もの貸し手から受け取った住宅ローンの申し込みに基づいています。 この調査には、20% の減額を行い、信用度の高い借り手のみが含まれています。 しかし、前払い金が少なかったり、信用度が完全でなかったりする購入者の多くは、平均価格よりも多く支払うことになります。

通常、フレディ マックが木曜日に発表する週平均レートは、感謝祭の祝日のため 1 日早く発表されます。

住宅ローンの金利は、10 年物米国債の利回りに連動する傾向にあります。 投資家が金利の上昇を見たり予想したりすると、投資家はより高いリターンとより高い住宅ローン金利をもたらす動きをします。

約 2 週間前の 10 月に価格が予想よりも遅いペースで上昇していることを示唆する 1 組のインフレ報告が発表されて以来、10 年物米国債は 3.7% から 3.85% の低い範囲で推移しています。 リアルター・ドットコムのチーフエコノミスト、ダニエル・ヒル氏は、これが将来の利上げに対する投資家の期待を大幅にリセットしたと述べた。 それ以前は、10 年物国債は 4.2% を超えていました。

しかし、市場はインフレの改善を祝うのに少し早いかもしれない、と彼女は言った。

11 月の FRB の議長であるジェローム・パウエルは、インフレを抑えるために継続的な利上げが必要であると指摘しました。

ヒル氏は「これは住宅ローン金利が再び上昇する可能性があり、来月のインフレ率が上昇すればリスクが高まる可能性がある」と述べた。

住宅ローン金利が低くなる市場のタイミングを計るのは難しいかもしれませんが、多くの潜在的な住宅購入者はチャンスの窓を見ています。

「住宅ローン金利は2022年を通して全般的に高くなっていますが、最近の買い手優勢の動きは歓迎されており、平均的な住宅購入者は、金利が7％を超えていたときに支払っていたであろう金額と比較して、月に100ドル以上節約できる可能性があります」とヒル氏は述べています。

住宅ローン金利の低下の結果、先週の購入注文と借り換え注文はわずかに増加しました。 しかし、モーゲージ銀行協会のウィークリー・レポートによると、金利が約3%だった昨年の金利を依然として80%下回っています。

しかし、住宅ローン金利の週ごとの変動が平均して通常の年の約 3 倍であり、住宅価格が歴史的に高いままであるため、多くの買い物客が脱落しているとヒル氏は述べています。

「長期的な住宅不足により、住宅価格が上昇し続けています。売りに出される住宅が増え、買い手と売り手が価格についての期待を一致させることがより困難になる可能性があります.

水曜日に発表された別のレポートで、米国住宅都市開発省と米国国勢調査局は、10 月の新築住宅販売が急増し、9 月から 7.5% 増加したが、1 年前からは 5.8% 減少したと報告した。

これは予想よりも高く、最近の売上減少傾向に逆行しましたが、まだ 1 年も経っていません。 住宅建設は 10 年間歴史的な低迷を続けており、住宅市場が減速の兆しを見せているため、建設業者は抑制を続けています。

海軍連邦信用組合の企業エコノミスト、ロバート・フリッケ氏は、「新築住宅販売は予想を上回ったが、現時点では、高い住宅ローン金利と建設への悲観論を考えると、全体的な下落傾向が逆転するかどうかは疑わしい」と述べた。

売上高の減少という一般的な傾向にもかかわらず、新築住宅価格は記録的な水準にとどまっています。

新築住宅の平均価格は 49 万 3,000 ドルで、昨年から 15% 上昇しました。これは過去最高の価格です。