イヴァナ・トランプの2,250万ドルの自宅の中を覗いてみる

故イヴァナ・トランプ氏 ニューヨークのタウンハウスは1年以上買い手がつかないまま売りに出されている。 9月に同社は当初の価格を400万ドル引き下げ、2,250万ドルとした。

この豪華な邸宅は、2022 年 7 月に彼女が亡くなって以来、ほとんど手付かずの状態が続いています。実際、ドナルド・トランプ元大統領の最初の元妻であるイヴァナ・トランプが 1990 年代にこの邸宅を改装して以来、ほとんど変わっていません。

「とても美しく、非常にフランス的で、中にはベルサイユの香りが漂っています」と、この住宅の物件募集エージェントであるダグラス・エリマンのJ・ロジャー・エリクソン氏は言う。 エリクソン氏によると、同氏はイヴァナ・トランプ氏の遺産管理団体によって任命されており、それが彼女の3人の子供たちイヴァンカ氏、ドナルド・ジュニア氏、エリック氏に利益をもたらしているという。

6 階建て、約 8,800 平方フィートのタウンハウスは 1879 年に建てられました。今も故イヴァナ トランプの家具で装飾され、赤いカーペットが敷かれ、壁は赤い絹で覆われ、金のアクセントと華やかなクリスタルのシャンデリアがアクセントになっています。

「イヴァナさんは、もしお金があればルイ16世がこの家に住んでいただろうと言いました。それが彼女の言葉で完璧に言い表されています」とエリクソンさんは語った。

多くの場合、売り手は潜在的な買い手にとって滞在をより魅力的なものにするために、専門的に家を演出します。 この場合、10 E. 64th Street のインテリアは、今でも亡き所有者の好みに訴えかけています。

彼女が家の大階段から転落して亡くなって以来、この邸宅はタイムカプセルのままであり、家族の写真が今も壁や棚に飾られています。 イヴァナが雑誌の表紙に登場したときの大きなポスターが、ホームオフィスの外の壁にかかっています。 彼女の著書「Raising Trump」はリビングルームのコーヒーテーブルの上に置かれている。

公的記録によると、イヴァナは1992年にこの石灰岩のコテージを250万ドルで購入した。 エリクソンさんによると、イヴァナさんが購入したとき、その家の状態は悪く、彼女は数百万ドルを費やして改装し、各階に独自の個性を与えたという。

「30年間で市場は劇的に上昇しました」とエリクソン氏は言う。

最新の希望価格では、住宅の平方フィート当たりの価格が 2,600 ドル弱となり、第 3 四半期の高級住宅販売 (販売の上位 10%) の平方フィート当たりの平均価格と一致しています。 エレマンレポート。

しかし、 リスト昨年11月に売りに出されたが、ニューヨーク市のタウンハウスの平均よりも長く売り出されている。同四半期の最後の価格変更から契約日までの期間は約5カ月半だったという。不動産鑑定・コンサルティング会社ミラー・サミュエル社長、ジョナサン・ミラー氏へ。

ミラー氏はCNBCに対し、このような物件が平均的な市場期間よりも長く市場に流通すると、定価が高騰する可能性が高いと語った。

「このタウンハウスの内装が高度にカスタマイズされていたことも、それ以降のマーケティングの遅れに寄与した可能性があります」とミラー氏は述べた。

最近の希望価格の引き下げが住宅の売却に役立つかどうかは、時間が経てば分かるだろう。

こちらはイヴァナ・トランプの旧邸宅の様子です。

イヴァナさんの以前の寝室には専用バスルームがあり、3 階全体に広がり、暖炉とテラスが付いています。

マスター バスルームはピンク オニキス、鏡、金の備品で覆われています。 ベッドルームとヒョウをテーマにした図書室の両方に通じています。

図書室の家具は、クッション、壁、敷物と同様に斑点模様の布張りが施されています。 部屋にはチーターを描いた絵画、ヒョウをテーマにしたソファに座る毛皮のコートを着た小さな金髪の人形、野生の猫が描かれたトレイ、小さなイヴァンカちゃんと母親の写真が飾られている。 二人とも部屋のヒョウ柄のソファに座り、ヒョウ柄のドレスを着たイヴァナが娘の頬にキスしているところを写真に撮られている。

家にある5つの寝室のうち、イヴァンカさんの元スイートには暖炉があり、その上には今も金の王冠が飾られた天蓋付きベッドが置かれている。 バスルームの壁とシャワーにはいくつかのセラミック タイルがあり、手書きの「Ivanka」という言葉がハートで飾られています。

2階の小さなキッチンのすぐそばには小さなダイニングエリアがあり、天窓の真下にクリスタルのシャンデリアが吊り下げられています。 エリクソンさんはCNBCに対し、イヴァナさんの子供たちは家具付きの家を売却することを検討すると語った。

家の裏手には700平方フィートのレンガ造りの中庭があります。

リストによると、この住宅にかかる固定資産税は月額約1万900ドル、年間約13万ドルだという。