KBホームの最高経営責任者（CEO）は、住宅市場の在庫が非常に不足しているため、建設業者は今後何年も運転席に留まり続けるだろうと述べた

Realtor.com によると、2023 年 8 月のアクティブな住宅掲載件数は 2019 年 8 月より 46% 減少しました。

それについては疑いの余地がありません。今年の住宅建設業者は予想を上回りました。 たとえば、私が登録した KB Home を考えてみましょう。 住宅純売上高 5 月 31 日までの 3 か月間で 3,936 軒の住宅が対象となりました。 この実績は、2022 年の同じ 3 か月間に販売された住宅 3,914 戸（その前の期間でもありました）と一致しました。 住宅ローン金利 5.5%を超えた

最近のインタビューで 運KBホームのジェフリー・メズガー最高経営責任者（CEO）は、中古住宅や中古住宅の在庫が慢性的に不足していることが原因だとし、住宅建設業界の見通しについて楽観的な見方を示した。 メズガー氏は、在庫不足が住宅建設業者に何年にもわたるチャンスをもたらすと考えている。

「『市場を見つけた』と言うとすぐに、当社は売上のペースを取り戻しました」と私は前回の決算会見で共有しました。 [in early 2023, we’ve been raising [home] フットプリント全体の価格と第 2 四半期に、コミュニティの 70% から 75% で価格を引き上げたと報告しました。 言いたいのですが [house price’ bottom is in. It’s being caused, if you go macro for a minute, it’s a story that’s true in every city we operate in, there is no [existing] 「在庫はあります」とメズガー氏は言う。 運。

通常の均衡のとれた住宅市場では、在庫供給は 6 か月分、つまり郡全体で 260 万件の物件が存在するとメズガー氏は言います。 しかし、私たちはこのレベルには程遠いです。

“今日は [months of supply] 価格は 1 か月、1.2 か月の月単位で表示されます。260 万軒の住宅から選択できるのではなく、50 万軒の住宅から選択できます。 リストに掲載されている50万戸のうち、その大部分は住むことができず、購入し、取り壊し、再建しなければならない住宅だ。 そのため、最大の競合であるResale Inventoryには在庫がありません。 私たちの価格帯には次のような市場があります。 [months of supply] 「代わりに、価格は日単位で表示されます。11 日間、12 日間の再販オファーです」と Mezger 氏は言います。 運。

メズガー氏によると、既存在庫の不足に加え、新築住宅の価格調整や建設業者からのインセンティブが、今年の新築住宅販売が回復した理由だという。 実際、新築住宅の販売は前年比 31% 増加しました。 米国勢調査局によると。

「歴史的には [speaking]私たちの最大の競合他社は在庫を持たず、建設面ではサプライチェーンの問題や私たちが経験したすべてのことを考慮すると、決して追いつくことができませんでした。 そのため、新築住宅や中古住宅が不足して在庫が不足しており、同時に住宅購入の時期を迎えているミレニアル世代やZ世代からの強い人口需要もあります。 だから、あなたが強い力を持っているとき、 [demographic] 需要があり、在庫がありません。価格は上昇していますが、需要は依然として十分に強いため、買い手が状況に適応しています。 [mortgage] 「価格も売上も好調なままです」とメズガー氏は言う。 運。

メズガー氏は正しい。売りに出されている住宅はそれほど多くない。

Realtor.com によると、2023 年 8 月のアクティブな住宅掲載件数は、2019 年 8 月に比べて 46% 減少しました。この在庫の驚くべき減少は、パンデミック後の住宅市場の特徴であり、需要と供給のダイナミクスを未知の領域に押し上げています。

注目すべきことに、全米最大の住宅市場100のうち、パンデミック前の在庫水準に戻すことに成功したのはオースティンだけだ。 逆に、コネチカット州ハートフォードのよ​​うな場所では、購入可能な住宅戸数が 70% という驚異的な減少を見せました。

2021 年以降、住宅ローン金利が 3% から 7% 以上に急上昇した結果、住宅の手頃な価格が歴史的に困難になっているにもかかわらず、既存の在庫が不足しているため、全国的な住宅価格の急激な下落も防げています。

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