日本のREITは高い利回りを記録しているが、世界の同業REITはパフォーマンスを下回っている

日本円紙幣。 [Photo by Reuters-Yonhap]

日本の不動産投資信託（REIT）は、対ドルでの円安と外国人観光客の増加に伴い、韓国内外の投資家の間で注目を集めており、証券アナリストらは同商品を推奨している。

木曜日の大新証券。 意見の点では、東京証券取引所 REIT 指数は 2023 年に他の指数を上回りました。 9月1日時点で、日本のREIT指数のリターンは3.3％、米国は1.9％、オーストラリアは1.9％だった。 1.8パーセント、イギリスマイナス5.4パーセント、シンガポールマイナス1.3パーセント、香港マイナス26.7パーセント。

配当利回りや株価収益率はそれほど高くありませんが、アナリストは日本の REIT に好意的な傾向を持っています。 ブルームバーグによると、明るい見通しはドルに対して今年初めの歴史的安値131円から147円まで12％下落したことによるものだという。

世界の投資家は、通常、韓国や中国経済にマイナスの感情をもたらすウォン安や人民元安とは異なり、円安は日本の株式市場にプラスの影響を与えると考えている。

世界のREIT市場、特に商業用不動産ではリスクが懸念されていますが、日本では状況が異なります。

IBK証券は「日本のオフィス空室率は他国に比べて低く、堅調な需要の維持に貢献している。また、中国人団体旅行の渡航禁止が解除されたことで日本人観光客の回復が期待され、ホテル需要が高まっている」と述べた。 ウ・ジヨンは言った。

日本のホテルを中核資産とするいちごホテルリート投資法人のおかげで、証券会社は日本のREITがこの将来の観光需要の高まりをうまく活用できると考えている。 同社は2023年度の売上高が前年度比27％増の28億円（1903万ドル）、営業利益が44％増の13億円を計上した。 日本全国に 25 軒のホテルがあり、そのうち 24% が地獄と四国、16% が京都と大阪にあります。

ユアンタ証券は「同社は日本を代表するホスピタリティREITの中で最高の配当利回り4.4％を誇り、日本における安定配当投資として注目に値すると考えている」と述べた。 アナリストのコ・ソンヨン氏はこう語った。

「中国が海外への団体旅行を解禁したことを受け、9月から始まる中秋節と国慶節の連休で日本への外国人観光客の数が増えることが予想される。」

日本株に投資する韓国人投資家も日本のREITに興味を持っている。 韓国証券保管振替庁によると、「日本不動産投資」REITは純購入額で32位にランクされており、個人投資家は8月7日から先週水曜日までに41万9,319ドル相当の商品を購入した。 今年の7月までリストに載っていなかった。

同商品は主に商業用資産を所有しており、最近懸念が高まっているが、その資産は北の丸スクエア、東京汐留ビル、赤坂パークビル、三菱UFJ信託銀行ビルなど東京の主要都市に集中している。

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