日本の古い廃屋、または安芸屋が格安の別荘を求める外国人バイヤーを惹きつける

アギーレのお買い得物件は、「akia」として知られる何百万もの廃日本住宅のうちの1つである。 地方では主に空き家が多く、その地域の他の多くの住宅市場に比べてすでに安価な住宅市場では、新築または中古物件の数分の1の価格で住宅を手に入れることができます。

アケアに引っ越し、その一部を別荘として解放できるという見通しは、香港人にとって特に魅力的だ。

「香港のバイヤーが空き家を購入する最も一般的な理由の1つは、空き家をAirbnb向けの休暇用物件に変えることだ」と不動産ポータルIQIジャパンのカントリー責任者根布和明氏は語る。 「彼らは日本の美しい地域にある伝統的な家に滞在し、訪問者から収入を得ることができます。 それは多くの人にとって夢の実現です。

アギーレ監督も同様のプロジェクトに目を向けている。

京都からは 1 時間半、国際空港からは 2 時間の場所にあり、改修が完了したら、有料のゲストに 2 つまたは 3 つのベッドルームを提供できるようにしたいと考えています。

世界で最も急速に高齢化が進んでおり、東京や大阪などの大都市への移住を希望する日本人の若者が増えていることから、すでに巨大なアキヤの数は今後も増加する可能性が高い。

最新の政府の推計によると、2018年には全国で約800万人の秋谷住民が失業している。 不動産テクノロジー企業 Juwai IQI は、2033 年までに日本の住宅の 3 件に 1 件が空き家になると予測しています。

東京、横浜、大阪、福岡などの都市の平均住宅価格は18万3,360米ドルから62万6,502米ドルですが、シドニー、メルボルン、ブリスベン、香港、シンガポールでは30万8,295米ドル、1米ドルとなっています。 アーバンランド研究所 (ULI)、シンクタンク。

日本の平均家賃も一般的に低く、月額 343 米ドルから 602 米ドルの範囲です。 シンガポール、香港、シドニー、メルボルンでは、テナントは 1,356 米ドルから 2,596 米ドルの間で支払うことが予想されます。

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空き家物件はまだ手頃な価格です。空き家を平均以下に削減するウェブサイト、Cheap Homes Japan List Price です。 例えば、温泉やスキー場で知られる日本の本島北部、北海道の秋谷町はわずか2万2000ドルで上場されている。 京都府にある別の空き家は6万3,000ドルで購入できる。

「場合によっては、その物件を無料で入手できることもあります」とネブ氏は言う。 「修理やアップデートにはお金を払わなければなりません。 その後、大きな収入を得ることができます。

純粋に定期的で魅力的な賃貸収入を得るためにアキアを購入する人もいます。

同氏によると、ある香港人は東京郊外にある古い家を総額10万ドルかけて購入し改築し、現在はその物件を賃貸しており、月に2,900ドルの利益を得ているという。

根布氏によると、浅草にあるアパート5棟が入った空きビルを85万8000ドルで購入し、修繕に14万ドルを費やした人もいたという。 現在、建物全体がリースされているため、購入者は月額 13,000 米ドルを受け取ります。

すべての空き家が投資に適しているわけではないと、ジュワイ IQI の共同創設者兼グループ CEO のカシブ・アンサリ氏は述べています。

「ほとんどのアキアは取り壊される運命にある」と彼は言う。

同氏は潜在的な買い手に対し、不動産を「購入する」前にリサーチを行うようアドバイスした。 [rural] それは、不動産の周囲の土地が農地でなければならないと規定しています。

「アキヤを買うのは、大金を期待するからではなく、好きだからです」とアンサリ氏は付け加えた。