6月 13, 2024

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住宅ローン: データによると、退職後の名目支払額が増加することが示唆されています

住宅ローン: データによると、退職後の名目支払額が増加することが示唆されています

画像ソース、 ゲッティイメージズ

  • 著者、 ケビン・ビーチー
  • 役割、 生活費レポーター

過去 3 年間に数十万人の住宅所有者が住宅ローンを組み、退職まで返済し続けると推定されています。

州の退職年齢以降、特に 30 歳未満の人々に行われる新規住宅ローンにおいて、住宅ローン条件の大幅な上昇が観察されています。

イングランド銀行の数字は、満期日が遅い新規住宅ローンの割合がどのように上昇したかを示している。

住宅ローン金利が高いため、多くの人がコストを抑えるために返済期間の延長を選択しています。

この数字は、元年金長官で現在は年金コンサルタント会社LCPのパートナーであるスティーブ・ウェッブ卿による情報公開(FOI)要請を受けて明らかになった。

同氏は、「住宅のはしごに乗るという課題により、多くの若い住宅購入者が長期の住宅ローンを組むことで、退職後の見通しを賭けたギャンブルを強いられている」と述べた。

同氏は、限られた退職後の貯蓄を住宅ローンの清算に利用すると、老後に貧困のリスクがさらに高まる可能性があると指摘した。

慎重に考える

FoIは、2023年第4四半期の住宅ローンデータを含むイングランド銀行の金融政策報告書に従っていた。ウェッブ氏は、過去2年間の第4四半期の対応するデータを要求した。

イングランド銀行のデータによると、2021年の過去3カ月で、新規住宅ローンの約31%の終了日が国民年金受給年齢を超えていた。

2年後、新規の住宅ローンの約42%は退職時に満期を迎えており、長期ローンの人気が高まっていることを示している。

過去 3 四半期の間に、このカテゴリーの新規住宅ローンは約 300,000 件ありました。

住宅所有者の経済的見通しは、現役時代に大きく変化する可能性があります。

誰かの収入が増加したり、住宅ローンを支払う別の方法を見つけたりした場合、長期住宅ローンを短期住宅ローンに置き換えることができます。

しかし、超退職後の住宅ローンの割合が急激に上昇していることから、若い住宅所有者に対するプレッシャーは明らかだ。

こうした住宅ローンを組む30歳未満の住宅所有者の数は2年間で2倍に増加し、40歳未満の住宅所有者の数は30%増加した。

一方、高齢層では住宅ローン契約が減少している。

これは住宅ローン市場の2年間の混乱のさなか起こった。 現在の金利は 2021 年末よりもはるかに高くなっています。

若い住宅所有者は、返済の管理を容易にするために、より長い住宅ローン期間を選択しています。

この傾向がどれくらい続くかは、住宅ローン金利が低下し、その後安定するかどうかに大きく依存します。

木曜日、イングランド銀行は基準金利を5.25%に据え置く一方、夏の利下げに向けて動き、さらなる利下げを示唆した。

同銀行のアンドリュー・ベイリー総裁は英国経済について「物事は正しい方向に進んでいると楽観的だ」と述べ、主要金利の引き下げ観測につながった。

住宅ローンをもっと手頃な価格にする方法

  • 過払い金を支払う。 低い固定金利で取引を購入する時間がまだある場合は、今すぐ追加料金を支払って、後でお金を節約できる可能性があります。
  • 利息のみの住宅ローンに移行します。 住宅購入時に蓄積した借金を返済しなくても、月々の支払いを手頃な額に抑えることができます。
  • 住宅ローンの耐用年数を延長します。 一般的な住宅ローンの期間は 25 年ですが、現在では 30 年から 40 年の期間も利用可能です。
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