12月 1, 2022

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家賃の残酷な上昇がCPIインフレを引き起こすのはいつですか?  CPIにいくら追加しますか?

家賃の残酷な上昇がCPIインフレを引き起こすのはいつですか? CPIにいくら追加しますか?

数字はすでに焼き付けられており、今後24か月で表示されます。

沿って ウルフリヒターウルフストリート

家賃係数はCPIの32%に相当します。 米国全体で「家賃需要」が大幅に増加しているにもかかわらず、CPIのこれら2つの家賃係数は、CPIよりもはるかに低く、これまでのところCPIを抑制しています。 家賃需要とは対照的に、これら2つの家賃係数は、家賃管理ユニットを含む、米国の都市の家賃ユニットの在庫全体にわたってテナントが実際に支払った平均家賃を追跡します。

一方、「賃貸需要」は、まだ賃貸していない賃貸物件の現在の値札を反映しており、賃貸して十分な額の家賃を支払うには時間がかかる。動いています。 米国の賃貸ユニットの全在庫にわたって実際に支払われた平均賃貸料の内、CPI賃貸指標によって取得されます。

しかし、CPIへの家賃のこれらの2つの要因は、家賃の需要に追いつく必要があり、その後、全体的なCPIを増加させます- 1月にはすでに7.5%でした、WHOOSH

しかし、家賃需要の増加がいつCPIを上昇させるのでしょうか? 消費者物価指数にいくら追加されますか?

簡単な答え:2022年1月までにすでに発生した家賃需要の現在の増加は、2022年の総CPIに1パーセントポイント以上を追加し、需要家賃がそうであるとしても、2023年の総CPIに1パーセントポイント以上を追加します。これ以上上昇しないでください。ここから。 これはすでに数字で焼かれています。 CPIは、今後2年間に広がる痛みを伴う現実に追いつくでしょう。

リース需要の急増は残酷です

今日のCoreLogicによると、賃貸市場における一戸建て住宅とコンドミニアムの賃貸料は、米国では前年比で12%上昇しており、都市ごとに大きく異なります。これは、2004年以降のデータの最悪の増加です。 マイアミはリストのトップで、家賃は35%上昇しました。 金融危機からパンデミックまでの数年間、米国の一軒家の家賃は2.5%から3.5%の範囲で上昇していました。

Zamperのデータによると、アパートの賃貸料(一戸建て住宅と賃貸マンションを除く)は、米国全体で平均して1ベッドルームアパートメントで12%、2ベッドルームアパートメントで14%上昇しました。 大都市100都市のうち20都市で家賃が20%以上上昇そのうち11社では、家賃が25%以上上昇しました。 これは、家主による物件の賃貸料の広告である平均賃貸需要に基づいています。 それらは店の値札のようなものです。

別の基準として、Zillow Observed Index of Rentalsの1月の家賃は、米国全体で前年比14.9%上昇し、都市によって大きく異なります。

これらの指標はすべて同じことを示しています。平均して、米国全体の家賃は前年比で12%以上上昇しており、都市ごとに大きく異なり、一部の都市では天文学的な家賃の上昇が見られます。

家賃需要は、CPI家賃インフレを通じて広がるのに24ヶ月かかります

募集賃料は現在の価格です。 十分な数の人々がそれらの家賃でユニットの賃貸契約に署名するまで、それらは家賃インフレに現れず、実際に米国の都市の賃貸ユニットの全在庫の針を動かすのに十分な数の家賃を支払います。

これにより、賃貸需要はCPI賃料インフレの先行指標になります。 サンフランシスコ連邦準備銀行が実施した調査によると、この家賃の需要は増加していることが判明しました。 それはすでに起こっています これにより、今後24か月でCPI賃料のインフレ率が上昇します。

the CPIの家賃の2つの測定 合計CPIの32%を占めるこれらは、上昇し始めていますが、この遅れを示しています。 1月のCPIの主たる住居賃料(「CPI家賃」)は前年比3.8%上昇し、CPIの所有者の家賃相当額(「CPI OER」)は4.1%上昇しました。

これらの2つのCPI指標は、都市の賃貸ユニットの在庫全体にわたって、賃貸人が実際に賃貸料として支払う金額を追跡します。 これには、賃料が急激に上昇しない賃貸管理アパートのテナント、賃料を引き上げることができないアクティブリースのテナント、良好なテナントの維持など、さまざまな理由で家主が賃料の引き上げに遅れをとっているテナントが含まれます。

したがって、CPI指標は、同じ量の賃貸需要では上昇しません。 2017年から2019年の間、CPI指標はZillowIndexで綿密に追跡されました。 しかし、2015年と2016年には大きな違いがありました。2015年1月、Zillow Indexは5%の家賃の上昇を示しましたが、CPI指標は2.6%と3.5%の家賃の上昇を示しました。

家賃需要はいつCPI全体に反映され始めますか?

これまでのところ、CPIの家賃要因 抑圧された 消費者物価の一般的な指標。 1月の全体的なCPIは7.5%上昇し、 にも関わらず 賃貸料の低い方の測定値-主な住居の家賃(3.8%)と所有者の同等の家賃(4.1%)。

サンフランシスコ連銀は今、 スタッフレポート 賃貸リクエストがCPI賃貸指標にフィルターされ、したがって全体的なCPIにフィルターされる時期を見積もる。 これは、今後24か月で少しずつ発生します。

すでに発生している家賃は、2022年と2023年にCPI家賃係数を3.4パーセントポイント上げる可能性があり、家賃係数の32%の重みを考えると、CPIが通過するものに1.1パーセントポイントを追加します。 2022年末には、市場賃料がこれ以上上昇しなくても、2023年の総消費者物価指数に1.1パーセントポイントが追加されます。

そのため、CPI賃料係数の今後の増加と比較して、重量がはるかに小さいため、新車および中古車のCPIの安定化または低下さえも減少します。

測定に関して 連邦準備制度は、インフレ目標として「本質的な個人消費支出」を使用しています サンフランシスコの連邦準備制度理事会によると、住宅の構成要素がCPIにあるものよりも小さい場合、すでに発生している必要な家賃の値上げは、2022年と2023年の両方でコア個人消費支出に0.5パーセントポイント追加されます。市場賃料はこれ以上上昇しません。

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