中国の未完の不動産プロジェクトの面積は田舎の公園の20倍

北京 – 野村の水曜日のレポートによると、中国の未完成および販売済みの住宅の量は、2022年末時点で不動産開発会社カントリー・ガーデンの約20倍となっている。

Country Garden は、売上高で中国最大の非国有開発会社です。 今年は資金繰りに問題があり、 米ドル建て債券がデフォルトになった ブルームバーグニュースによると先月。

野村の首席中国エコノミスト、ティン・ルー氏と彼のチームは、「販売済みの未建築住宅や滞納住宅が約2000万戸あると推定している」と述べた。

アナリストの推計によれば、残りのユニットを完成するには約3兆2000億元（4400億ドル）が必要だという。

中国のアパートは通常、完成前に販売されます。 住宅建設の遅れにより人々の新しいアパート購入意欲が低下するため、住宅建設の確保は政府の優先事項となっている。

野村の報告書は「不動産セクターの崩壊と不動産開発業者の間で信用への影響が広がる中、住宅購入者は新たに購入した住宅の引き渡しを待つ間、ますます焦りを感じるようになる可能性があるとわれわれは見ている」と述べた。

「来年のある時点で、宅配問題が社会問題となり、社会の安定が危険にさらされる可能性があり、中国政府は最終的に政策支援を大幅に増やす必要があるかもしれない」とアナリストらは述べた。 「私たちはこれが不動産セクターと経済に対する真の信頼を回復するための鍵であると考えています。」

昨年、中国の多くの住宅購入者は、建設の長期遅延を理由に不動産購入の住宅ローンを支払わないことを決めた。 2020年に中国政府が債務への依存度の高さを取り締まって以来、開発業者は資金不足に直面している。 昨年はコロナウイルスの影響で制限が課されたこともあり、建設プロセスは困難になりました。

「今年の新築住宅完成件数が20％増加すると仮定すると、デベロッパーは2015年から2020年の間に過去に販売された住宅のうち4​​8％しか引き渡しできず、52％は遅れの影響を受けやすくなる」と野村のアナリストは述べた。