住宅市場が不況に陥ったため、住宅販売は7月に6％近く減少しました

全米不動産協会（National Association of Realtors）の月次報告書によると、以前に所有していた住宅の販売は、6 月と比較して 7 月に 6% 近く減少しました。

グループは、販売数が季節調整された年間481万台に減少したと付け加えた。 新型コロナウイルスの世界的流行の開始時のわずかな落ち込みを除けば、2015 年 11 月以来、最も遅い販売ペースです。

売り上げは前年同月比で約2割減。

「経済的影響に関して言えば、私たちは間違いなく住宅セクターの不況に陥っています。 ビルダーはビルドしないRealtors のチーフ エコノミスト、ローレンス ユン氏は次のように述べています。 「しかし、住宅所有者は不況に陥っているのでしょうか? もちろんそうではありません。住宅所有者は依然として経済的に余裕があります。」

7月の販売台数は決算ベースなので、5月と6月に契約が成立する可能性が高い。 毎日の住宅ローンのニュースによると、住宅ローンの金利は 6 月に急上昇し、平均 30 年固定ローン金利は 6% を超えました。 それで 5%台前半に落ち着きました. その率は今年 3% 前後で始まったので、6 月の手頃な価格への打撃は、特にインフレの急上昇により、厳しいものでした。

住宅購入者は依然として供給不足に直面しています。 7 月末の販売戸数は 2021 年 7 月から変わらず 131 万戸でした。現在の販売ペースでは、3.3 か月分の供給に相当します。

手頃な価格ではないために需要が減少する一方で、価格は頑固に高いままです。 7 月に販売された住宅価格の中央値は 403,800 ドルで、前年比で 10.8% 上昇しました。 ただし、これは 2020 年 7 月以来の最小の年間上昇であるため、現在、価格の上昇は徐々に鈍化しています。

「住宅販売価格の中央値は上昇を続けていますが、5 か月連続で緩やかなペースで推移しており、買い手の需要の下降傾向が住宅市場をより通常のペースの活動に戻そうとしていることを浮き彫りにしています」と Danielle Hill 氏は述べています。チーフエコノミスト。 Realtor.com の場合。 「アクティブな在庫の傾向を見ると、2022 年 7 月に住宅リストが価格を引き下げる可能性は、昨年のほぼ 2 倍であることがわかります。」

市場のハイエンドでの販売活動は引き続き活発ですが、それも急速に衰退しています。 より高いレベルでは、より多くの物資が利用可能です。 100,000 ～ 250,000 ドルの住宅販売は前年より 31% 減少し、750,000 ～ 100 万ドルの住宅販売は 8% 減少しました。 100 万ドルを超える住宅の販売は、1 年前から 13% 減少しています。

初めてのバイヤーは、7 月のバイヤーの 29% しか占めていません。 歴史的に、彼らは通常売上高の約 40% を占めていますが、手頃な価格の点で明らかに最も苦労しています。 家賃が高いと、頭金を貯めるのが難しくなります。

売上が鈍化しているにもかかわらず、この市場は依然として急速に変化しています。 モデルハウスは7月にわずか14日間で契約され、6月に記録された最速を記録しました. 1年前は17日でした。 ユンはそれを「異常」と呼んだ。