機関投資家が米国の住宅市場から撤退 – 2,000戸の一戸建て賃貸物件を購入するというスターウッドの決定を見てみよう

機関投資家の住宅購入者は、少なくとも現時点では、米国の住宅市場に愛着を感じなくなっている。

スターウッド・キャピタル CEO、バリー・スターンリヒト 遠慮しない FRBに対する自身の批判について：同氏は何度もCNBC記者に対し、中央銀行による極端な利上げが近いうちに金利上昇に拍車をかける可能性があると語った。 深刻な不況。

シュテルンリヒト氏がFRBを公然と批判する理由は簡単に理解できる。スターウッドは主に不動産に投資しているが、FRBによる利上げがすでに経済に多大な打撃を与えているからだ。

これは先週ブルームバーグが報じたもので、 スターウッド・リアル・エステート・インカム・トラストは、2,000戸以上の一戸建て賃貸物件の販売を計画している。 スターウッド – 誰が拒否したのか ラックインタビューをリクエストする – 同氏は、REITが多くの資産を持っている住宅市場から撤退する動機を公には説明していない。 一戸建て住宅 3,200 戸。 しかし、これら2,000戸の住宅を購入するという決定は、明らかにスターウッド社が業績の上昇に直面している中で行われたものである。 引き換えリクエスト そして商業用不動産セクターの痛みに耐える。

一見すると、ウォール街のタイプの人たちは、オフィスの価値が急速に下落している商業用不動産の分野から撤退し、その代わりに住宅市場に押し寄せるだろう、つまり国内の住宅価値はその後再び上昇していると考える人もいるかもしれない。昨年秋の緩やかな住宅価格調整により、

しかし、機関投資家も住宅分野では消極的だ。 ジョン・バーンズ・リサーチ・アンド・コンサルティングの分析によると、1,000戸以上の住宅を所有する機関投資家が、 1月と2月に住宅が90％減少 2022 年の最初の 2 か月よりも増加しました。

なぜ機関投資家は米国の住宅市場からこれほど急速に撤退しているのでしょうか?

要するに、金利、住宅価格、家賃を考慮すると、現時点では住宅を追加するたびに得られる経済的利益はそれほど大きくないという事実です。 言うまでもなく、イールドストリートのような一部の大口投資家は、全国の住宅価格はこの春に若干上昇したものの、再び下落する準備ができていると考えている。

「私たちは皆ほぼ一時停止中です [homebuying] 戦略」とイールドストリートの一戸建て住宅担当ディレクター、テジャス・ジョシ氏は語る。 700戸以上の一戸建て住宅を所有している彼は最近こう言いました ラック。 “私はそうは思わない [house] 価格は今のところ底を打っています…平均すると、全国的にさらに 5% 下落しますが、市場によって異なります。 頂上から底まで、 [we’re expecting] 12%～15% [national] 落とす。”

機関投資家は住宅の購入を減らしているだけでなく、一戸建てのポートフォリオ全体を減らしているところもある。

インビテーション ホームズ、W.L.L 以外に探す必要はありません アメリカ最大の一戸建て賃貸住宅所有者、最近ネット販売者になりました。 の 2023 年の第 1 四半期Invitation Homes は 194 戸の住宅を購入し、297 戸を販売しました。

1 年前の 2022 年の第 1 四半期には、招待住宅—それがブラックストーンの成長を助けた 前 2019年の売却―822戸の一戸建て住宅を購入し、わずか147戸しか売却しなかった。

Invitation Homes だけではありません。American Homes 4 Rent も第 1 四半期には売り越しとなりました。

の 2023 年の第 1 四半期, アメリカン・ホームズ4レントは、一戸建て住宅（666戸）を購入（312戸）よりも多く販売した。 この純減により、ラスベガスに本拠を置く同社のポートフォリオは全米の賃貸住宅5万8,993戸から5万8,639戸に縮小した。

1年前の2022年第1四半期、American Homes 4 Rentは1,131戸の住宅を購入し、販売したのはわずか171戸でした。

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