Centene の利下げは投資家を喜ばせたが、セントルイスのオフィス市場にとっては「破滅的」になる可能性がある

Clayton – 何十年もの間、Centene Corp. 大規模なマネージドヘルスケア向け。現在、その分野で最大の企業の 1 つである Centene は、効率性を再調整しています。

戦略の転換により、今週、ノースカロライナ州の東海岸に本部を設置する計画は突然終了し、地元の指導者たちに感銘を与えたが、ウォール街を喜ばせた. 現在、従業員の 90% が完全または部分的にリモートで勤務しており、同社はセントルイスおよび全国にある大規模なオフィスのほとんどを静かに放棄しています。

おそらく、会社には選択の余地がありませんでした。投資家は、会社にコストを削減し、利益率を向上させることを望んでいました。新しい CEO が指揮を執る中、同社は全国の不動産ポートフォリオを積極的に縮小しています。これにより、収益は改善される可能性がありますが、セントルイス地域などの都市では、数十の空きオフィスビルと格闘することになります。

モーニングスター・リサーチ・サービスの上級株式アナリストであるジュリー・オッターバッハ氏は、「センテンがマージン拡大の約束を確実に果たすことは、投資家が非常に真剣に取り組んでいることです。「この経営陣もそれを非常に真剣に受け止めているようで、感謝しています。」

東海岸キャンパスだけがセンティンの犠牲者ではありませんでした。同社は、約 100 万平方フィートのオフィススペース、数百のコンドミニアムまたはコンドミニアム、小売店、1,000 席の市民講堂、およびホテルを追加する 7 億 7,000 万ドルをかけたクレイトン本社の拡張を、もはや完了していないと述べています。近くのサウスハンリーアベニューとブルバード、フォーサイス。

Centene は、賃貸または転貸用の不動産を宣伝するマーケティング資料によると、ここにある不動産フットプリントをほぼ完全に空にしました – ほぼ 100 万平方フィートのオフィススペースです。

• チェスターフィールドの約 300,000 平方フィート。

• Des Perez の 180,000 平方フィート。

• リッチモンドハイツの 100,000 平方フィート。

• Creve Coeur の 100,000 平方フィート。

• セントルイスにある 60,000 平方フィート以上。

同社は声明で、「いくつかのレンタルサイト」を空けることを確認したが、どのサイトかは明らかにしなかった. Centene の広報担当者はまた、クレイトンにある本社、ファーガソンにあるオペレーションセンター、セントルイスにある在宅医療の本部は維持すると述べました。広告マーケティングハンドブック建物全体がサブリース用です。

これは、75,000 平方フィートを超えるエリアのオフィススペースのあらゆるブロックを飲み込んでいた、以前の会社の運営方法からの転換です。商業用不動産の専門家は、企業がニーズを再考するにつれてオフィス市場を冷やしたパンデミックの結果だと述べた.

「Centene の影響は、COVID の影響とともに、セントルイス市場にとって壊滅的です」と、KMA コマーシャルリアルエステートのケビンマクラフリンは述べています。

Centene のオフィスは、セントルイスに既にオフィススペースが余っているときに市場に出回っています。

「3年から5年ではなかった競争がたくさんあります」とマクラフリンは言いました.

Centene の広範な不動産ポートフォリオは、ノースカロライナ州で 3,900 人の雇用を創出する東海岸本社の初期計画の先頭に立った前 CEO の Michael Niedorff の成果でした。

ネイドルフの下で何年もの間、Centene は成長することで成功を収めました。 Neidorff は会社を 4,000 万ドルの健康保険からマネージドケア業界の巨人にまで拡大し、昨年の収益は 1,260 億ドルに達しました。ネイドルフは 2 月に医療休暇を取得し、3 月にサラロンドンが後任に任命されました。ニードドルフは 4 月に 79 歳で亡くなりました。

何年にもわたる買収の後、投資家は変化を求めてきました。アナリストによると、同社の株価は同業他社に比べて標準以下だった。同社は昨年、利益率を改善し、非中核資産を取り除く計画を発表しました。物言う投資家が昨年介入した後、同社は取締役会の改革に同意した。

7 月の収益報告書の中で、Centene は、地元の賃貸面積を 70% 削減する計画であり、これにより、毎年 2 億ドルの家賃を節約できると予想していると述べました。

モーニングスターのアナリストであるオッターバッハ氏は、「私の見解では、2 つの本社を持つことは効率を上げる方法ではありません。

同社はまた、スペインの病院と、スロバキアとチェコ共和国で放射線診療所を運営する会社を売却する計画を発表しました。

投資家はこれらの動きに満足しているようです。 Centene が東海岸本社の計画をキャンセルしたというニュースの後、ウォール街は熱狂的に反応しました。Centene の株価は金曜日に 1.6% 上昇し、96.90 ドルで取引を終えました。

当局が同社との開発協定をまだ解体しているクレイトンでは、ミシェル・ハリス市長は、同社の存在は地域にとって本当にプラスであると語った.

センテンがセントルイス地域を離れないため、東海岸のキャンパスを実装しないという彼女の決定は、「コミュニティへの閉鎖」につながりました.

「彼らのスタッフがクレイトンで昼食をとりに来てくれることを願っています」とハリスは言いました。