米国の住宅市場は住宅購入者に希望を与え始めている

• 米国の住宅市場は、潜在的な住宅購入者に光を当て始めています。
• アルタス・リサーチは、例年なら株価が下落する時期に株価は上昇していると述べた。
• Redfinは、より多くの住宅販売者が希望価格を引き下げていると報告した。

価格上昇と広範な供給ひっ迫の中で市場からほとんど追い出されてきた米国の住宅購入者に、希望の光が見え始めている。

金利上昇で売買意欲が減退し、住宅市場が停滞し販売活動が停止している中での出来事だ。 実際、状況は非常に悪いため、Redfin CEO のグレン・ケルマン氏は最近、市場は「どん底」に達したと宣言しました。

しかし、いくつかの指標は楽観的な見方を引き起こす可能性があります。

住宅建設は供給過剰が続いており、歴史的な下落期にある中、国の住宅ストックは増加を続けている。 ９月最終週の在庫は前週比１．８％増加した。 アルタスリサーチ 同氏は、今後の株に洪水の兆候はないと警告しながらも語った。

「夏の終わりなので通常、新規物件の数は減少し、最後の数件の販売は夏のピーク時期に終了した」と不動産データ会社は書いている。 「今週と先週で在庫が2％近く増加したという事実は、20年以上で最も高い住宅ローン金利に住宅購入者がどのように反応しているかを雄弁に物語っている。」

より正確に、 30年住宅ローン金利 同指数は７％以上上昇し、２３年ぶりの高水準となった。 はるかに低い金利で融資した住宅所有者が撤退して住宅を手放すことに消極的であるため、借入コストの上昇が供給を抑制する主な要因となっている。

高い金利と物価上昇も、住宅の手頃な価格の悪化に寄与しています。 しかし、価格が下落する可能性のある兆候もある。

アルタス氏によると、市場に出回っている住宅が当初の定価から値下げしており、最終的なシェアは37％に達しており、これは通常の均衡の取れた市場が想定する数字を上回っているという。

一方、Redfinの別のレポートでは、提示価格を引き下げる住宅販売業者が増えているとも述べている。 9月24日までの4週間 米国で販売中の住宅の 6.5% で価格が下落した ８月の５．８％から上昇した。

「提示価格以下で住宅を落札するのは依然として難しいが、住宅ローン金利が7％を超えると買い手に躊躇が生じ、住宅には複数のオファーが集まる可能性が低いという事実を売り手は受け入れている」とレッドフィン氏は述べた。

今日の地元市場では、売り手は提示価格を交渉したり、家の修理資金や買い取り住宅ローンの金利などの譲歩をすることに前向きです。

同時に、建設業者も市場の状況に適応し、小規模な物件や価格の引き下げも提案しています。

FRBの利上げ期待が住宅ローン金利を上昇させるだけになる可能性があるため、第4四半期に向けて売り手はさらなる利下げに前向きになる必要があるかもしれない。

Redfinの代理店であるデビッド・パーマー氏は同社のリポートの中で、「今の購入者の感情は、私が払っている金利を考えると、この家はまさに私が望んでいる通りのほうがいい、そうでなければ価格交渉ができるほうがいい、というものだ」と述べた。